Publié le 10 Janvier 2025

En 2025, le secteur immobilier amorce une transformation majeure, guidée par des réglementations renforcées et une attention accrue portée à l'efficacité énergétique et à la sécurité. Cet article examine les changements prévus pour cette année, en mettant l'accent sur les diagnostics immobiliers et leurs implications pour les propriétaires, locataires et professionnels du secteur.

Évolutions des diagnostics immobiliers

L'année 2025 est déterminante pour assurer la sécurité et l'efficacité énergétique des biens immobiliers. Voici les principales nouveautés :

• Audit énergétique obligatoire pour les classes E : Dès janvier, les maisons individuelles et les biens en monopropriété classés en catégorie E doivent passer un audit énergétique, renforçant l'engagement vers des pratiques plus responsables.
• Périmètre des anciens DPE : Les diagnostics de performance énergétique réalisés avant juillet 2021 ne sont plus valides, obligeant les propriétaires à les renouveler pour garantir la conformité de leurs propriétés aux normes actuelles.
• Extension du DPE collectif : En 2025, réaliser un DPE collectif devient obligatoire pour les copropriétés de 51 à 200 lots, avec un renouvellement tous les dix ans pour une évaluation continue.
• Exigences pour les meublés touristiques : Les nouveaux logements meublés touristiques dans certaines zones doivent désormais répondre aux critères énergétiques stricts avec un DPE obligatoire.
• Introduction du Plan Pluriannuel de Travaux (PPT) : Ce plan est désormais requis pour toutes les copropriétés et monopropriétés, encourageant une gestion proactive des futurs travaux.
• Situation des logements classés G : Ces logements sont temporairement exemptés de certaines obligations de mise en conformité si des travaux d'amélioration sont planifiés.

Impact sur le marché immobilier

Ces régulations affectent significativement le marché immobilier :

Les propriétaires doivent fournir des informations à jour et précises sur leurs biens, assurant une transparence et une conformité accrues. Les exigences en matière de diagnostics et d'audits énergétiques peuvent entraîner des coûts supplémentaires, notamment pour ceux qui envisagent des rénovations énergétiques.

Pour les professionnels de l'immobilier, ces changements ouvrent de nouvelles opportunités, surtout dans le domaine du conseil et de l'assistance aux démarches de mise en conformité.

Vers une transition écologique et énergétique

Ces réformes ambitieuses visent à ancrer durablement le secteur immobilier dans une transition écologique. En renforçant les normes de performance énergétique, elles contribuent à la réduction des émissions de gaz à effet de serre et à la lutte contre les logements énergétiquement inefficaces.

Les évolutions réglementaires de 2025 représentent un pas important vers un parc immobilier plus durable et respectueux de l'environnement. L'adaptation rapide des acteurs concernés est essentielle pour accompagner efficacement cette transition.