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Publié le 07 Août 2025

Peut-on encore mesurer correctement la performance des logements avec le nouveau DPE

Une modification majeure dans le calcul du DPE Le gouvernement a récemment décidé d'apporter un changement significatif à la méthode d'évaluation du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE), en abaissant le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9 à partir du 1er janvier 2026. Cette évolution, motivée par une volonté d’harmonisation avec les recommandations européennes, fait suite à une précédente modification datant de 2020, qui tenait déjà compte de l’évolution du mix énergétique français. Des conséquences concrètes sur la classification des logements Cette nouvelle valeur, bien que présentée comme un ajustement technique, aura des effets directs et tangibles sur le marché immobilier : Les habitations utilisant l’électricité pour le chauffage verront leur performance énergétique revalorisée, sans qu’aucune amélioration réelle n’ait été réalisée. Environ 850 000 logements cesseront d’être considérés comme des passoires thermiques, uniquement en raison d’un nouveau mode de calcul. Ce changement pourrait encourager une préférence marquée pour le chauffage électrique, au détriment d’autres solutions efficaces telles que les pompes à chaleur hybrides, les chaudières bioénergies ou encore les systèmes connectés sur boucle d’eau chaude. Le lien entre le résultat du DPE et la consommation réelle d’énergie par les ménages risque d’être perturbé, rendant plus difficile la compréhension des dépenses énergétiques réelles qui restent, elles, basées sur l’énergie finale consommée. Les propriétaires bailleurs pourraient être tentés de remettre à plus tard les travaux de rénovation, si leur logement change de classe sans intervention, ce qui mettrait un frein à la dynamique d’amélioration du parc immobilier. Des interrogations chez les professionnels du secteur Les professionnels de l’expertise énergétique, mais aussi les artisans du bâtiment, expriment de sérieuses réserves face à cette évolution. Beaucoup s’inquiètent de voir les efforts consentis dans les rénovations globales et performantes perdre en visibilité ou en intérêt aux yeux des particuliers. Cette mesure risque également de semer la confusion auprès des ménages, qui ne sauront plus à quoi se fier pour juger précisément l’efficacité énergétique de leur logement. Par ailleurs, ce changement remet en cause certains objectifs fixés par la stratégie nationale de réduction des émissions de carbone, en rendant moins urgente la transition vers des bâtiments réellement plus efficaces. L’importance d’un DPE fiable et compréhensible Pour encourager une rénovation énergétique massive et efficiente, il est primordial que les outils réglementaires comme le DPE restent simples à comprendre, réalistes et dignes de confiance pour tous les acteurs concernés. Une réflexion approfondie autour de ces modifications s’impose, afin de ne pas compromettre les progrès accomplis et de garantir une transition énergétique équitable et efficace à l’échelle du territoire. Indépendamment de l’évolution des normes, les experts de l’évaluation énergétique poursuivront leur engagement pour accompagner particuliers et professionnels, tout en restant garants de la fiabilité des conseils apportés dans cette période de transition.

Publié le 15 Juillet 2025

Loi Carrez loi Boutin bien comprendre le mesurage avant d’acheter ou louer

Loi Carrez et loi Boutin : deux cadres pour deux besoins Quand il s’agit d’acheter ou de louer un logement, la surface du bien est un critère essentiel. En France, deux législations encadrent le mesurage des biens immobiliers : la loi Carrez et la loi Boutin. Bien qu’elles puissent sembler proches, elles répondent à des objectifs différents et s'appliquent dans des situations distinctes. Il est donc important de bien les différencier pour éviter toute confusion lors d’une transaction immobilière. Qu’est-ce que la loi Boutin ? La loi Boutin vise à renforcer la protection des locataires. Introduite en 2009 à travers le dispositif de mobilisation pour le logement, elle impose la mention de la surface habitable dans le contrat de location des biens à usage de résidence principale. Ce calcul concerne la totalité des espaces utilisés au quotidien, y compris les combles aménagés, les pièces de séjour, les chambres, la cuisine ou la salle d’eau. Certaines conditions sont requises pour que le logement soit conforme, telles qu’une pièce faisant au moins 9 m² avec une hauteur de plafond minimale de 2,20 m, ou un volume habitable d’au moins 20 m³. Notons que le calcul exclut certains espaces, comme les murs, les cloisons, les embrasures, mais aussi les caves, vérandas ou autres annexes non habitables. Loi Carrez : référence pour les ventes en copropriété La loi Carrez, instaurée en 1996, s’applique principalement lors de la vente d’un lot en copropriété. Cette législation impose d’indiquer la surface privative du bien dans tout acte de vente. Contrairement à la loi Boutin, la loi Carrez intègre certains espaces, comme les greniers ou vérandas, si leur hauteur sous plafond est au minimum de 1,80 m. Les remises et combles non aménagés peuvent également être intégrés selon leur configuration. En revanche, les extérieurs tels que balcons, terrasses et loggias sont exclus du calcul, considérés comme des espaces ouverts. Le mesurage ainsi défini garantit à l’acheteur une information fiable, essentielle avant toute acquisition. Principales différences entre ces deux mesurages La loi Carrez concerne les ventes de lots situés en copropriété tandis que la loi Boutin s’applique à la location des logements destinés à l’habitat principal. La surface calculée par la loi Carrez inclut certains espaces fermés et privatisés alors que la loi Boutin se concentre sur les pièces réellement habitables. Les espaces ouverts ou annexes, tels que balcons ou caves, sont exclus dans les deux méthodes, mais certaines différences persistent quant aux autres pièces prises en compte. Faire appel à un professionnel pour le mesurage Que ce soit dans le cas d’une vente ou d’une location, il est recommandé de consulter un diagnostiqueur immobilier certifié pour effectuer le mesurage. Ce professionnel dispose des instruments adaptés et connaît les normes à respecter pour chaque type de calcul. S’assurer de l’exactitude du mesurage permet d’éviter des litiges et de sécuriser l’opération immobilière. En conclusion Prendre le temps de bien distinguer la loi Carrez de la loi Boutin est indispensable avant toute transaction immobilière. Maîtriser ces réglementations permet de mieux appréhender la surface réelle du logement, que ce soit pour acheter ou louer dans les meilleures conditions.

Publié le 18 Juin 2025

Pourquoi un diagnostic immobilier fiable a un coût

Dans l'univers du diagnostic immobilier, la qualité et la fiabilité des rapports ne sont pas simplement le fruit d'un travail de terrain visible. Les professionnels du secteur investissent temps et argent pour garantir des diagnostics rigoureux et conformes. Ce processus comporte plusieurs étapes et exigences qui expliquent pourquoi un diagnostic de qualité a un coût non négligeable. La certification régulière des compétences Chaque expert en diagnostic immobilier doit passer par des contrôles réguliers de ses compétences. Ces vérifications sont effectuées tous les 12 à 18 mois par un organisme certifié, et couvrent divers domaines comme le diagnostic de performance énergétique (DPE), la présence d'amiante ou de plomb, entre autres. L'objectif est de s'assurer que le diagnostiqueur utilise un matériel conforme, produit des rapports précis et respecte les normes en vigueur. Ces audits, qui incluent des entretiens et des vérifications documentaires, engendrent des coûts variant de 500 € à 1500 € par domaine et par contrôle. Les investissements indispensables Outre les certifications, d'autres investissements sont nécessaires pour maintenir la qualité des services. Cela comprend : L'achat et l'entretien du matériel spécialisé. Les formations continues pour rester à jour avec les évolutions réglementaires. L'utilisation de logiciels professionnels, régulièrement mis à jour. Les assurances professionnelles pour couvrir les risques liés à l'activité. L'étalonnage régulier des outils de mesure pour garantir leur précision. Les risques des diagnostics à bas prix Un diagnostic proposé à un prix anormalement bas peut cacher des compromis sur la qualité. Les investissements mentionnés sont essentiels pour produire des rapports qui non seulement sont fiables et conformes, mais aussi légaux et opposables. Un prix trop bas peut indiquer une négligence dans l'une ou plusieurs de ces étapes cruciales. Conclusion : un engagement qualité En conclusion, le diagnostic immobilier ne se résume pas à un simple document. Il s'agit d'un engagement envers la qualité et la conformité, validé et contrôlé par des organismes accrédités. Les coûts associés reflètent cet engagement et garantissent la fiabilité des informations fournies aux clients.

Publié le 17 Juin 2025

Audit et certification : les impondérables du diagnostiqueur

Les exigences cachées du métier de diagnostiqueur immobilier Lorsque vous apercevez un diagnostiqueur immobilier équipé de ses outils, tels que le télémètre et les sondes, vous ne voyez qu'une partie de son travail. Ce qui est souvent invisible, ce sont les ressources nécessaires, tant en temps qu'en argent, pour assurer des diagnostics précis et conformes aux normes. Surveillance régulière des certifications Dans le domaine du diagnostic immobilier, chaque spécialité, qu'il s'agisse de la performance énergétique, de l'amiante ou du plomb, fait l'objet d'une vérification périodique. Tous les 12 à 18 mois, un organisme de certification accrédité passe en revue les compétences du diagnostiqueur, la qualité de son matériel, la pertinence de ses rapports et sa conformité aux régulations en vigueur. Les coûts associés à la conformité Assurer cette conformité a un coût. Les audits, les entretiens et les vérifications documentaires peuvent représenter une charge allant de 500 € à 1500 € par domaine et par période de surveillance. À cela s'ajoutent d'autres dépenses essentielles : Maintenance et mise à jour du matériel technique Suivi des formations obligatoires Achat et mise à jour des logiciels professionnels Assurances responsabilité civile professionnelle Étalonnage régulier des équipements Ces investissements expliquent pourquoi des diagnostics proposés à bas prix peuvent parfois être synonymes de compromis dangereux sur la qualité. Un engagement de qualité au-delà du rapport L'objectif de partager ces informations est de mettre en lumière le travail en amont, souvent méconnu mais fondamental, réalisé pour livrer des rapports fiables, respectant la réglementation, et juridiquement valides. En fin de compte, le service proposé ne se résume pas à un simple document. Il s'agit d'un engagement envers la qualité, vérifié et assumé.

Publié le 23 Mai 2025

Les solutions naturelles pour éloigner les termites

Les termites sont des insectes discrets mais dévastateurs, capables de causer des dommages importants aux structures en bois des habitations. Présents dans de nombreuses régions de France, leur présence est souvent détectée trop tard. Heureusement, il existe des méthodes naturelles pour repousser ces nuisibles et protéger votre maison sans recourir à des produits chimiques agressifs. Comprendre le comportement des termites Les termites, aussi connus sous le nom de fourmis blanches, vivent en colonies organisées en différentes castes : le couple royal, les reproducteurs ailés, les soldats et les ouvriers. Ces insectes xylophages se nourrissent principalement de cellulose, une composante essentielle du bois et de certains matériaux végétaux. Ils évoluent dans des milieux sombres et humides, construisant des tunnels souterrains pour se déplacer discrètement. Identifier la présence de termites Détecter les termites peut s'avérer complexe, car ils laissent peu de traces visibles. Cependant, certains signes peuvent indiquer leur présence, tels que des structures en bois qui semblent creuses, des fissures dans le bois, ou des portes et fenêtres qui ne se ferment plus correctement. Les tunnels de terre sur les murs ou fondations sont également un indicateur fiable de leur activité. Méthodes naturelles pour éloigner les termites Utilisation de nématodes : Ces vers microscopiques parasitent les colonies de termites, aidant à contrôler leur population de manière écologique. Huiles essentielles : Les huiles de clou de girofle et d'orange sont connues pour repousser les termites lorsqu'elles sont appliquées sur le bois. Pièges en carton : Les termites sont attirés par le carton, qui peut être utilisé comme un piège pour capturer et éliminer ces insectes. Exposition au soleil : Les termites détestent la lumière directe et la chaleur. Exposer les meubles ou le bois infestés au soleil peut aider à les exterminer. Préventions pour éviter les infestations futures Pour minimiser le risque d'une invasion de termites, il est crucial de réduire l'humidité autour de la maison, de réparer les fuites d'eau et d'assurer une bonne ventilation. Il est également conseillé de retirer tout bois mort du jardin et de stocker le bois de chauffage à distance de la maison. Enfin, garder une fourmilière dans le jardin peut être bénéfique, car les fourmis sont des prédateurs naturels des termites. En adoptant ces stratégies naturelles et préventives, vous pouvez protéger efficacement votre maison des termites tout en respectant l'environnement.

Publié le 09 Mai 2025

L'Avatar Activ' : la Clé d'une Communication Efficace et Moderne

Une Nouvelle Dimension de Communication Chez Activ'Expertise, l'innovation est au cœur de la stratégie pour optimiser les interactions avec les professionnels de l'immobilier. La société met en avant un outil de communication novateur : un avatar numérique hyperréaliste qui reflète l'identité du diagnostiqueur. Représentation Authentique et Professionnelle Grâce à une technologie de pointe, cet avatar capture fidèlement les traits et expressions du professionnel, renforçant ainsi la présence digitale tout en améliorant la visibilité en ligne de l'agence. Cela permet à l'agence d'entretenir une image cohérente et professionnelle sur les plateformes numériques. Un Atout pour la Relation Client Exploité sur les réseaux sociaux et dans divers supports de présentation, cet avatar modernise la communication tout en maintenant une touche humaine et personnalisée. Il garantit aux partenaires une collaboration avec un expert local, innovant et attentif. Engagement envers l'Innovation Humaine Avec l'introduction des Avatars Activ', Activ'Expertise démontre une fois de plus son dévouement à mettre l'innovation au service des relations humaines, soutenant ainsi efficacement ses franchisés dans leurs activités. Restez connectés avec nous sur les réseaux sociaux pour découvrir les avatars en action ! Un outil innovant pour un accompagnement clair et professionnel Réactivité et personnalisation au service de la communication